¿EN QUÉ CONSISTE LA DIVISIÓN Y PARTICIÓN DE UN INMUEBLE?
La partición es el acto que, mediante la división física del bien común, las cuotas ideales de los copropietarios se convierten en partes materiales determinadas. Cada uno de los copropietarios pasa de ser propietario de una cuota ideal sobre el bien común a detentar la propiedad exclusiva de una parte material de dicho bien
El derecho de copropiedad es un derecho transitorio que está expuesto a extinguirse por las causales previstas en el art. 992, entre las que figura la de partición del bien común, definida en el art. 983 en los términos siguientes:
Por la partición permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que se le adjudican.
Terminología
El Código usa indistintamente las palabras «partición», «división» y «división y partición». Las palabras partición y división son sinónimas. Sin embargo, en nuestra realidad social se ha impuesto la expresión «división y partición», que hay que respetar.
Clases
La partición puede ser:
a) convencional, mediante convenio unánime de todos los copropietarios;
b) por sorteo, también por acuerdo unánime de todos los copropietarios;
c) convencional con aprobación judicial, cuando alguno de los copropietarios adolece de incapacidad absoluta o capacidad de ejercicio restringida;
d) notarial, siempre que todos los propietarios estén de acuerdo. Es necesario ajuntar una minuta autorizada por abogado, copia del documento de identidad de las partes, copia literal de dominio (CRI), HR. PU, recibos de pago del impuesto predial;
e) arbitral Se da cuando todos los copropietarios deciden someter su litigio en torno a la partición del b común a la decisión de árbitros;
f) judicial, cuando los copropietarios no se ponen de acuerdo para la partición convencional o arbitral. La acción puede ser iniciada por cualquiera de los copropietarios.
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