RECOMENDACIONES PARA COMPRAR UN INMUEBLE

En la actualidad adquirir un inmueble es sin duda una las mejores inversiones, por ello con el presente aportamos algunas recomendaciones que debes tener en cuenta:

Si estas interesado en adquirir un inmueble, en primer lugar, debe buscar de las distintas inmobiliarias o propietarios que no se dediquen al negocio de inmuebles, el inmueble deseado, de acuerdo a sus posibilidades económicas.

En todas las ofertas debes verificar físicamente que la vivienda tenga las características que desea, tales como: la ubicación y seguridad, el área, número de dormitorios, calidad de materiales y acabados, servicios básicos, estacionamiento, si venden o no los aires del inmueble.

Si decides separar una vivienda para asegurar la compra, debes revisar  claramente las condiciones  de la separación, el plazo de vigencia de la oferta  y las consecuencias de no optar finalmente por comprar el inmueble elegido.

Verificar si la inmobiliaria que vaya a elegir tiene denuncias fundadas ante la Comisión de Protección al Consumidor.

¿Qué documentos debe requerir al propietario antes de adquirir el inmueble?

Copia del DNI de los propietarios.

Autoavalúo (HR y PU).

Recibo de luz y agua.

Arbitrios municipales.

Testimonio de compraventa.

Copia del poder, en caso de ser representado por un apoderado.

Copia literal de la Partida Registral o el Certificado de Inscripción Registral (CRI).

Planos de ubicación y localización, perimétrico, estructuras, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias.

Reglamento interno de propiedad horizontal, si el inmueble es un departamento.

 Si ya eligió el inmueble ¿Qué debe hacer antes de firmar el contrato?

Verificar en la Copia Literal de la Partida Registral o en el CRI, que el inmueble no se encuentra encuentre sujeta a algún gravamen, como una hipoteca o embargo, o se encuentra en litigio judicial. Asimismo debe hacer un estudio de los antecedentes de la inscripción del último titular en la Partida Registral, a efectos de que todo este legalmente correcto.

Verificar que la vivienda elegida tenga las características ofrecidas y deseadas para evitar  tener problemas posteriores en caso la compra  sea de un inmueble terminado.

Exigir que se consigne en el contrato la entrega del estacionamiento, en caso la compra del inmueble lo incluya.

Leer íntegramente el contrato antes de firmarlo, poniendo atención en el plazo de entrega de la vivienda y de las condiciones de venta.

Solicitar a la inmobiliaria que le aclare los alcances de aquellas cláusulas del contrato que no comprende.

Exigir copia de todos los documentos relacionados con la adquisición de la vivienda.

Asegurar que quien vende el inmueble sea el propietario o esté debidamente facultado para ello.

Tener en cuenta al momento de comprar un bien futuro (es decir, una vivienda que será construida próximamente o está en proceso de construcción) que el terreno sobre el cual se construye el inmueble debe encontrarse inscrito en los Registros Públicos; en caso se encuentre en proceso de construcción, deberá tener Licencia de Obra o de Construcción aprobada ante la Municipalidad respectiva.

Solicitar los planos de ubicación y localización, distribución, estructuras, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias.

¿En qué supuestos se produce el incumplimiento por parte del vendedor?

Si el vendedor no le entrega la vivienda en el plazo previsto en el contrato.

Si el vendedor le transfiere la vivienda sin haber cumplido con lo ofrecido (puertas, ventanas, instalación de parquet, griferías, sin los acabados a los cuales se había comprometido, entre otros).

El inmueble es defectuoso:

– Cuando el constructor le entrega la vivienda con grietas en las paredes, puertas o ventadas descuadradas, piso o parquet mal instalado, problemas con las instalaciones eléctricas o de agua.

– Si la vivienda presenta al poco tiempo de ser adquirida deficiencias de fabricación o estructura, inconvenientes en la calidad de los acabados o las condiciones sanitarias.

¿Qué debe tener en consideración al adquirir una vivienda mediante crédito?

Para elegir la mejor forma de pago, debe considerar la cuota inicial, el número y monto de las cuota, periodicidad de pagos, fechas de cancelación y exoneraciones por pago puntual (Sólo en caso de créditos MI Vivienda). Considerar las ventajas de realizar pagos anticipados o pre-pagos y cómo acceder a ellos. No olvide que debe consultar la tasa de interés efectiva cobrada, así como, el total de la cuota a pagar incluyendo los intereses, gastos administrativos, comisiones, portes y seguros.

NOTA:

Las recomendaciones citadas precedentemente son algunas pautas que uno debe tener en cuenta, pero que de ninguna manera suple la asesoría legal de un abogado especialista en el tema, todo lo contrario, al comprar un inmueble uno debe ser asesorado por un abogado especialista en el área de derecho inmobiliario, para que le asesore desde el comienzo absolviendo todas sus inquietudes, a efectos de garantizarle una buena compra.

Al comprar un inmueble probablemente muchos estarán endeudados por años, por consiguiente debe asesorarse por especialistas en derecho inmobiliario,  para no verse envuelto en el futuro en problemas judiciales o extrajudiciales.