Zonas de uso común en la propiedad exclusiva común
Las zonas comunes en la propiedad exclusiva común, pueden generar inconvenientes en la convivencia si no se regulan bajo la ley, su uso y acceso. Es por ello que lo adecuado es establecer conforme a ley los acuerdos necesarios en la Junta de Propietarios para maximizar los niveles de adecuada convivencia. Hoy en día es muy común ver que las empresas constructoras dedican parte de la infraestructura de edificios de departamentos a este tipo de espacios, cada vez más sofisticados, incrementando la importancia de este tema.
Para evitar problemas recurrentes relacionados con los espacios comunes y su utilización, acceso, derecho a usufructo entre otros, el artículo 40 de la Ley Nº 27157 que regula el régimen de propiedad exclusiva común señala que los bienes de propiedad común son:
a) El terreno sobre el que está construida la edificación;
b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos estructurales, siempre que éstos no sean integrantes únicamente de una sección sino que sirven a una o más secciones;
c) Los pasajes, pasadizos, escaleras, y, en general, vías aéreas de circulación de uso común;
d) Los ascensores y montacargas;
e) Las obras decorativas exteriores a la edificación o ubicadas en ambientes de propiedad común;
f) Los locales destinados a servicios comunes tales como portería, guardianía; y otros;
g) Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de basura y otros servicios que no estén destinados a una sección en particular;
h) Los sótanos y azoteas, salvo que en los títulos de propiedad de las secciones aparezcan cláusulas en contrario;
i) Los patios, pozos de luz, ductos y demás espacios abiertos;
j) Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.
Su identificación permite luego, poder establecer las condiciones de uso común, que todos los propietarios deben tener, sin perjuicio de alguien en particular, y para la promoción de un mejor estilo de vida en este tipo de propiedades.
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