En Pasquel Bustamante Abogados contamos con experiencia en asesoría y defensa legal en operaciones, conflictos y procesos vinculados al derecho inmobiliario en Lima. Acompañamos a nuestros clientes en compraventas, arrendamientos, saneamiento de inmuebles, prescripción adquisitiva y regularización de propiedades, con un enfoque técnico, preventivo y orientado a resultados.
Nuestro equipo trabaja cada caso con atención personalizada y conocimiento del contexto local, incluyendo trámites y actuaciones relacionadas con inmuebles en Lima Metropolitana. Ofrecemos soluciones sólidas y acompañamiento cercano tanto a personas como a empresas.
Metropolitana
No tiene que resolver esto solo. Cuéntenos su caso y le diremos con claridad qué opciones tiene y cuál es el mejor camino para proteger su propiedad.
Cada problema con una propiedad tiene una solución legal específica. Estos son los servicios que nuestros abogados inmobiliarios gestionan a diario en Lima:
Le acompañamos en todo el proceso de compra o venta de su inmueble. Revisamos los antecedentes registrales en la SUNARP, verificamos que no existan cargas ni gravámenes, elaboramos o revisamos el contrato y supervisamos la operación hasta su inscripción en Registros Públicos en Lima.
Si usted o su familia llevan años ocupando un inmueble de forma pacífica y continua, pero no cuentan con título de propiedad, podemos ayudarle a obtenerlo mediante prescripción adquisitiva. Gestionamos el proceso por la vía judicial o notarial en Lima y le acompañamos hasta la inscripción de su título en Registros Públicos.
Redactamos contratos de arrendamiento que protejan sus intereses como propietario o inquilino. Si su arrendatario dejó de pagar o se rehúsa a desocupar el inmueble, iniciamos el proceso de desalojo en Lima. También asesoramos en la resolución de contratos, cobro de rentas impagas y recuperación del inmueble.
Muchas propiedades en Lima presentan diferencias entre los documentos y la realidad física del inmueble, como errores en el área, linderos que no coinciden, construcciones no declaradas o títulos desactualizados. Nos encargamos de sanear estas inconsistencias ante la SUNARP, las municipalidades y las notarías correspondientes para que su propiedad quede en regla.
Gestionamos la inscripción de su propiedad, compraventa, herencia, hipoteca o cualquier acto que deba constar en Registros Públicos de Lima (Zona Registral N.º IX — Sede Lima). Nos encargamos de preparar los documentos, presentar los títulos y atender las observaciones del registrador hasta lograr la inscripción definitiva.
Elaboramos y revisamos contratos de compraventa, arrendamiento, donación, permuta, usufructo, comodato, fideicomiso y otros acuerdos relacionados con bienes inmuebles. Cada contrato se adapta a su operación para prevenir conflictos, reducir riesgos legales y proteger su patrimonio con mayor seguridad jurídica en Lima.
Combinamos experiencia en derecho inmobiliario, conocimiento del entorno local en Lima y una atención cercana orientada a resultados.
No somos un estudio generalista que también ve temas inmobiliarios. El derecho inmobiliario es nuestra área principal de práctica. Nuestro equipo trabaja día a día con los registros, notarías y juzgados de Lima resolviendo casos como el suyo. Esa experiencia acumulada nos permite anticipar problemas y encontrar soluciones más rápido.
Usted no es un expediente más. Desde la primera consulta, un abogado especialista se encarga de su caso, le explica su situación en términos claros y le mantiene informado en cada etapa del proceso. Nos puede llamar, escribir por WhatsApp o visitarnos en nuestra oficina en Magdalena del Mar.
Conocemos los Juzgados Civiles de Lima, las oficinas de Registros Públicos de la SUNARP, así como notarías y municipalidades de distritos como Magdalena del Mar, Miraflores, San Isidro y otros sectores de Lima donde se tramitan estos procedimientos. Ese conocimiento del entorno local nos permite agilizar gestiones, anticipar obstáculos y evitar demoras innecesarias.
Nuestros clientes nos recomiendan porque cumplimos con lo que prometemos. Puede leer sus experiencias en nuestras reseñas de Google y preguntarnos directamente por casos similares al suyo que hayamos resuelto.
Profesionales con experiencia en derecho inmobiliario, registral, notarial y civil.
Queremos que sepa exactamente qué esperar desde el primer contacto. Así es nuestro proceso de trabajo:
Escuchamos su caso con atención. Puede visitarnos en nuestra oficina de Magdalena del Mar, llamarnos o escribirnos por WhatsApp. En esta primera conversación entendemos su situación, revisamos la documentación que tenga disponible y le damos una primera valoración honesta: le decimos si tiene un caso viable, qué opciones legales existen y qué puede esperar.
Estudiamos la documentación a fondo. Revisamos partidas registrales en la SUNARP, verificamos antecedentes en la municipalidad correspondiente, analizamos contratos y cualquier otro documento relevante. Con toda esa información, le presentamos una estrategia clara: qué camino vamos a seguir, cuánto puede demorar, cuáles son los costos y qué resultado podemos esperar de forma realista.
Nos ponemos a trabajar. Redactamos documentos, presentamos solicitudes, gestionamos trámites ante notarías, Registros Públicos, municipalidades o juzgados de Lima según corresponda. Usted recibe actualizaciones periódicas sobre el avance de su caso. No tiene que perseguirnos para saber cómo va todo.
Le entregamos los resultados: su título inscrito, su contrato firmado, su propiedad recuperada o el trámite resuelto. Le explicamos los documentos finales, le indicamos si hay algo pendiente a futuro y nos quedamos disponibles para cualquier consulta posterior.
La confianza de nuestros clientes es una parte esencial de nuestro trabajo. Estas son algunas de sus experiencias con nuestro equipo.
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Cliente verificado
He acudido a Pasquel Bustamante Abogados en varias ocasiones y siempre he recibido un trato profesional, cercano y transparente. En mi proceso de hábeas corpus me orientaron con claridad desde el inicio y demostraron un compromiso absoluto con mi caso. Recomiendo a su equipo por la confianza, dedicación y seguridad jurídica que ofrecen.
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Cliente verificado
Pasquel Bustamante Abogados fue clave para el éxito de mi caso. Destaco su enfoque estratégico, su seriedad y el profesionalismo con el que trabajaron en cada etapa. Recomiendo plenamente a su equipo a quienes busquen una defensa legal confiable y efectiva.
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Cliente verificado
Cuando inicié mi proceso de reivindicación, el Dr. Ernesto Pasquel y su equipo me brindaron una atención profesional, cercana y clara en cada paso. Lo que más valoro es la dedicación con la que trataron mi caso y la confianza que me transmitieron en todo momento. Los recomiendo plenamente por su seriedad y eficacia.
Respondemos algunas de las dudas más habituales sobre compraventa, saneamiento, contratos, inscripción y otros asuntos de derecho inmobiliario en Lima.
El costo de la consulta inicial depende de la complejidad de su caso. Contáctenos por WhatsApp o por teléfono y le informaremos sobre nuestras tarifas antes de la cita. Lo importante es que en esa primera conversación usted reciba una valoración honesta de su situación y sepa con claridad qué opciones tiene.
La prescripción adquisitiva es un mecanismo legal que le permite obtener el título de propiedad de un inmueble que ha poseído de forma continua, pacífica y pública durante un plazo determinado por la ley. En Lima, el proceso puede tramitarse por la vía judicial ante los Juzgados Civiles o por la vía notarial ante un notario público. Nuestro equipo evalúa su caso, le indica cuál es la vía más conveniente y le acompaña durante todo el procedimiento hasta la inscripción de su título en la SUNARP.
El plazo varía según el tipo de inconsistencia que haya que corregir. Un saneamiento registral sencillo puede resolverse en semanas, mientras que casos más complejos que involucran trámites municipales o judiciales pueden tomar varios meses. En la consulta inicial le damos un estimado realista según las particularidades de su caso.
Los documentos básicos incluyen: la partida registral actualizada del inmueble (obtenida en la SUNARP), los documentos de identidad de comprador y vendedor, el certificado de parámetros urbanísticos de la municipalidad, la constancia de no adeudo de arbitrios e impuesto predial, y el contrato de compraventa. Según el caso, pueden requerirse documentos adicionales como la declaratoria de fábrica, planos o certificados de zonificación. Nuestros abogados revisan toda la documentación para que la operación sea segura.
Si su inquilino ha dejado de pagar la renta, el primer paso es enviarle una carta notarial requiriéndole el pago dentro de un plazo determinado. Si no cumple, puede iniciar un proceso de desalojo por falta de pago ante los juzgados de Lima. También es posible la restitución del inmueble si el contrato ha vencido y el inquilino se niega a desocupar. Nuestro equipo gestiona todo el proceso, desde la notificación hasta la recuperación del inmueble.
No es legalmente obligatorio, pero es muy recomendable. Un abogado inmobiliario verifica que el inmueble no tenga cargas, hipotecas, embargos ni problemas legales ocultos. También revisa que el contrato proteja sus intereses y supervisa que la operación se inscriba correctamente en Registros Públicos. El costo de una asesoría legal es mínimo comparado con el riesgo de comprar un inmueble con problemas.
Lo primero es obtener una copia literal de la partida registral del inmueble en la Zona Registral N.º IX de la SUNARP (Sede Lima). Este documento le muestra quién es el propietario inscrito, si hay hipotecas, embargos, demandas judiciales u otras cargas. Nuestros abogados analizan la partida registral y otros documentos para darle un diagnóstico completo antes de que usted tome una decisión.
Si su caso requiere un enfoque complementario, también podemos orientarle en estas áreas jurídicas relacionadas.
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