Llámanos gratis

982 039 516

 

DERECHO INMOBILIARIO

 > DERECHO INMOBILIARIO

Nuestro estudio cuenta con un staff de profesionales de primer nivel conformado por abogados, ingenieros y arquitectos, con una amplia experiencia en el saneamiento y corretaje inmobiliario. Realizamos entre otros, lo siguiente:

 

  •  DECLARATORIA DE FABRICA: es la inscripción de una construcción en el registro de predios correspondiente, donde se consignan las características y condiciones técnicas de una obra. Al inscribir una declaratoria de fábrica, reconocemos el carácter legal de una determinada construcción.
  • CONSTITUCION Y/O MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO: el reglamento interno de cada edificación puede cambiar, ya sea por la ampliación de la edificación, la acumulación o independización de unidades exclusivas, la modificación de la fábrica entre otras.
  • CONSTITUCIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS: la junta de propietarios es la agrupación de todos los propietarios que ejerciendo el dominio exclusivo sobre una parte del edificio deciden reunirse con la finalidad de conservar, mantener los bienes comunes a efecto de que se generen las condiciones propicias para el disfrutar sus espacios exclusivos de la manera más satisfactoria posible , y para cumplir sus fines la junta adopta determinados acuerdos que se materializan en un documento que es el acta de Junta de Propietarios. En resumen podemos decir que el acta de junta de propietarios es aquel documento privado en el que consta o se materializa algún acuerdo de voluntades adoptados por los propietarios de edificio.
  • INDEPENDIZACIONES: ¿Deseas vender parte de tu propiedad o repartirla entre tus hijos? Para que ello sea posible debes dividir tu bien en dos o más predios independientes de manera que cada inmueble cuente con su propia partida registral. El trámite se denomina independización y se inscribe en el Registro de Propiedad Inmueble de la Sunarp.
  • COMPRAVENTA Y ARRENDAMIENTO: Podemos definir el contrato de alquiler con opción a compra, como la inserción de una cláusula en un contrato de arrendamiento, mediante la cual se fija la facultad exclusiva de prestar el arrendatario su consentimiento, en el plazo contractualmente señalado, para comprar la cosa objeto de arriendo.
  • INMATRICULACIÓN: La inmatriculación es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. Se realiza con la primera inscripción de dominio, salvo disposición distinta.
  • REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES: La regularización de construcción es un acto de saneamiento legal. Siendo así, podemos decir que se trata de un procedimiento que se encarga de “perfeccionar” el derecho de propiedad sobre una edificación, es decir, sobre un bien ya construido, con la finalidad de dejarlo “apto” para su inscripción en los registros públicos.
  • SUBDIVISIÓN DE PREDIOS: Subdivisión de predios se produce cuando es posible dividir áreas de terrenos que por sus dimensiones se pueden generar áreas menores o sub lotes, según las normas establecidas; comúnmente conocido como lotización, por lo tanto, permitirá tener dos o más lotes de terreno.
  • ACUMULACIÓN DE PREDIOS: La acumulación de predios es una figura legal a través del cual se puede agrupar diversos inmuebles conexos (próximos), que están en diversas partidas electrónicas (varios registros), en una sola partida electrónica (un único registro) en Registros Públicos (SUNARP).
  • DIVISIÓN Y PARTICIÓN: La partición es el acto a través del cual las cuotas ideales de los copropietarios se convierten en partes materiales de terminado espacio físico. Cada uno de los copropietarios pasa de ser propietario de una cuota ideal sobre el bien común a detentar la propiedad exclusiva de una parte material de dicho bien.
  • RECTIFICACIÓN DE ÁREAS Y LINDEROS: Es un procedimiento en sede notarial que se tramita cuando sea necesario rectificar y/o determinar el área, linderos y/o medidas perimétricas de un inmueble, o cuando existan discrepancias entre éstas y las que aparecen en la partida registral.
  • PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA: La prescripción adquisitiva de dominio constituye un mecanismo legal que permite al poseedor de un bien adquirir la propiedad de este, siempre y cuando haya cumplido con desarrollar una conducta establecida por ley y en un período determinado, informó la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).
  • ACCIÓN REIVINDICATORIA: la acción reivindicatoria es una acción real que está dirigida a la recuperación de la cosa, ejercitada contra cualquiera que se encuentre en la situación de poseer o detentar la cosa sin título.
  • DESALOJO: El desalojo es un mecanismo jurídico destinado a proteger las situaciones jurídicas en las que un poseedor (mediato) requiere la devolución del bien entregado en forma temporal a un poseedor (inmediato)
  • INTERDICTO DE RETENER Y COBRAR: Los interdictos son mecanismos de defensa sobre el hecho de posesión en favor de cualquier tipo de poseedor, es decir, no importa su calidad. En tal sentido, los interdictos son considerados de naturaleza posesoria. Ya que, con acreditar la posesión sobre el bien para ser protegido con un interdicto sea de recobrar o interdicto de retener.

 

Qué requisitos solicita la Sunarp para independizar un inmueble

 

  • Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente llenado y firmado
  • Resolución municipal, formulario único de habilitación urbana (FUHU), plano municipal de subdivisión y memoria descriptiva debidamente sellado y visado, donde debe precisarse el área, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios resultantes.
  • Planos y código de referencia catastral de los predios resultantes emitido por la municipalidad respectiva. Si la municipalidad no contara con catastro implementado presentar constancia negativa de catastro.
  • Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trámite de subdivisión, en caso de copropiedad.
  • Pago de derechos registrales.

 

Recuerda que una vez concluida la independización de un inmueble, queda pendiente el trámite por la titularidad. Para ello, se debe acudir a un notario y firmar una escritura pública de adjudicación.

Nuestro estudio cuenta con un staff de profesionales de primer nivel conformado por abogados, ingenieros y arquitectos, con una amplia experiencia en el saneamiento y corretaje inmobiliario. Realizamos entre otros, lo siguiente:

 

  •  Declaratoria de fábrica: es la inscripción de una construcción en el registro de predios correspondiente, donde se consignan las características y condiciones técnicas de una obra. Al inscribir una declaratoria de fábrica, reconocemos el carácter legal de una determinada construcción.
  • Constitución y/o modificación del reglamento interno: el reglamento interno de cada edificación puede cambiar, ya sea por la ampliación de la edificación, la acumulación o independización de unidades exclusivas, la modificación de la fábrica entre otras.
  • Constitución de junta de propietarios: la junta de propietarios es la agrupación de todos los propietarios que ejerciendo el dominio exclusivo sobre una parte del edificio deciden reunirse con la finalidad de conservar, mantener los bienes comunes a efecto de que se generen las condiciones propicias para el disfrutar sus espacios exclusivos de la manera más satisfactoria posible , y para cumplir sus fines la junta adopta determinados acuerdos que se materializan en un documento que es el acta de Junta de Propietarios. En resumen podemos decir que el acta de junta de propietarios es aquel documento privado en el que consta o se materializa algún acuerdo de voluntades adoptados por los propietarios de edificio.
  • Independizaciones: ¿Deseas vender parte de tu propiedad o repartirla entre tus hijos? Para que ello sea posible debes dividir tu bien en dos o más predios independientes de manera que cada inmueble cuente con su propia partida registral. El trámite se denomina independización y se inscribe en el Registro de Propiedad Inmueble de la Sunarp.

 

Qué requisitos solicita la Sunarp para independizar un inmueble

 

  • Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente llenado y firmado
  • Resolución municipal, formulario único de habilitación urbana (FUHU), plano municipal de subdivisión y memoria descriptiva debidamente sellado y visado, donde debe precisarse el área, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios resultantes.
  • Planos y código de referencia catastral de los predios resultantes emitido por la municipalidad respectiva. Si la municipalidad no contara con catastro implementado presentar constancia negativa de catastro.
  • Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trámite de subdivisión, en caso de copropiedad.
  • Pago de derechos registrales.

 

Recuerda que una vez concluida la independización de un inmueble, queda pendiente el trámite por la titularidad. Para ello, se debe acudir a un notario y firmar una escritura pública de adjudicación.

Abrir chat
1
¿Necesitas ayuda?
Envíanos un whatsapp
Hola,
¿En qué podemos ayudarte?